Uma das opções de investimento para quem busca ingressar no mercado imobiliário é a revenda de imóveis adquiridos em um leilão de imóveis.
Nos leilões, os imóveis são leiloados para compensar as dívidas dos seus compradores e, por esse motivo, costumam ser anunciados por um preço mais baixo do que o seu valor de venda original, tornando-se uma oportunidade para aqueles que buscam investir no mercado imobiliário.
Caso você esteja considerando participar de um leilão de imóveis, vale a pena reservar um tempinho para ler a lista que preparamos com algumas das principais dúvidas sobre o assunto.
Quem pode adquirir um imóvel em um leilão?
Os imóveis podem ser adquiridos tanto por pessoas físicas quanto por pessoas jurídicas, podendo ser comprados, inclusive, pelo devedor, que tem preferência na arrematação do bem.
Vale saber: as únicas pessoas proibidas de participar dos leilões de imóveis são as contempladas pelo Art. 690-A do Código de Processo Civil: os curadores, os tutores, os testamenteiros, os síndicos ou liquidantes, os administradores, juízes, dentre outros.
Quais são os tipos de leilão de imóveis?
Existem duas modalidades de leilão: os leilões judiciais e os leilões extrajudiciais. Ambos têm como objetivo a venda de um imóvel para a compensação de uma dívida, mas cada um carrega as suas particularidades.
Leilão judicial
Como o nome sugere, no leilão judicial, o leilão ocorre por conta de uma decisão judicial. Nesses casos, o bem foi expropriado judicialmente, sendo colocado para arremate para abatimento das dívidas do seu comprador.
Leilão extrajudicial
No leilão extrajudicial, o imóvel é tomado do comprador e colocado a venda caso não seja cumprido o contrato de alienação fiduciária. Em resumo, caso o dono não pague as parcelas, seu imóvel é retomado e vai a leilão.
Essa modalidade de leilão de imóveis é comumente utilizada por construtoras e por bancos após reaver imóveis de consumidores inadimplentes, sem a necessidade de trâmite judicial.
Onde encontro as informações sobre o imóvel que está indo á leilão?
Como os leilões de imóveis são licitações, as informações sobre os critérios de compra e venda e sobre as condições do imóvel ficam disponíveis em um edital.
Consultando o edital, você vai saber se o imóvel está ocupado ou não. lá também, você vai saber se é possível visitá-lo. No edital também ficam disponíveis as opções de pagamento, isto é, se o imóvel arrematado deve ser pago à vista, ou se há a opção de parcelamento e de financiamento.
É importante que você entenda que a leitura minuciosa e atenta do edital é essencial para uma arrematação segura e sem dor de cabeça. Por isso, caso surjam dúvidas, cabe anotá-las e levá-las a uma pessoa com conhecimento mais aprofundado no assunto, como um advogado especialista em leilões de imóveis, por exemplo.
Como é feita a avaliação do imóvel que está sendo leiloado?
A cartela de imóveis que podem ir a leilão é muito variada. Podem ser leiloados apartamentos, fazendas, galpões, casas, terrenos, dentre outros.
Esses imóveis são avaliados por profissionais reconhecidos pela Agência Nacional de Registro de Avaliadores Imobiliários (CNAI), levando em consideração a localização, as condições do imóvel, o preço de mercado e alguns outros fatores. A realização da avaliação imobiliária serve para determinar o valor de mercado da propriedade.
Com quem devo conversar antes de participar?
Por mais que as informações sobre o imóvel e sobre as condições de compra e venda estejam disponíveis no edital, é importante consultar a orientação de um profissional do ramo antes de participar do leilão para se poupar de dores de cabeça futuras.
Sabendo disso, o ideal é que você procure a orientação de um advogado especialista no ramo de leilões de imóveis. Assim, você vai evitar uma série de transtornos e frustrações que podem surgir durante o processo de arremate do imóvel. Pessoas despreparadas podem em vez de lucrarem perder muito dinheiro, por isso, é recomendável a procura de ajuda profissional.
E se o imóvel estiver ocupado?
É bastante comum que as pessoas tenham receio de que o imóvel arrematado esteja ocupado pelo antigo morador.
Essa possibilidade existe e deve constar no edital da licitação. Mas, calma, a desocupação é possível e não é nenhum bicho de sete cabeças.
Nos casos em que o imóvel esteja ocupado, a desocupação acontece de maneira diferente no leilão judicial e no leilão extrajudicial.
Em caso de arremate por meio de leilão judicial, o juiz, a requerimento, determinará a entrega da posse ao novo comprador e dá um prazo para que o antigo proprietário deixe o imóvel. Em caso de recusa, a desocupação pode ser feita à força.
Já nos leilões extrajudiciais, a responsabilidade inicial pela desocupação é do arrematante. Cabe à pessoa que adquiriu o imóvel entrar em contato com o ocupante e negociar uma desocupação amigável. Caso a desocupação não aconteça, o comprador deve entrar com uma ação reivindicatória. Nesses casos, o prazo para desocupação é de 60 dias.
Nesses casos, é importante que se consulte um advogado especialista em leilões de imóveis. São eles que vão te dar orientações mais precisas sobre a desocupação, bem como, analisarão as condições da documentação do imóvel, evitando-se o cancelamento e margem de lucro, para você que tem interesse em arrematar como investidor. Um advogado especialista em leilões de imóveis vai garantir segurança e lucro e te poupar de futuras dores de cabeça ou que pode acontecer com pessoas aventureiras.
Afinal, vale a pena comprar ou investir em leilão de imóveis?
Durante este artigo, respondemos brevemente algumas das dúvidas que podem surgir na cabeça daqueles que estão considerando utilizar os leilões de imóveis para embarcar no ramo imobiliário.
Falamos sobre quem pode participar dos leilões, as diferenças entre um leilão judicial e um leilão extrajudicial, a importância dos editais de licitação, os critérios envolvidos na avaliação do bem e as implicações do arremate de um imóvel ocupado.
Agora que você chegou até aqui, deve estar se perguntando: vale ou não vale a pena comprar um imóvel via leilão de imóveis ou investir nesse mercado? A resposta é: depende.
Se você deseja apenas comprar um imóvel para morar com valor mais acessível e abaixo do valor de mercado, essa é uma boa opção, claro, sempre com um acampamento de um profissional qualificado.
Já pra você que é investidor, o mercado de leilões de imóveis é uma ótima oportunidade para você aumentar o seu capital, com a segurança das aplicações bancárias e o alto retorno do mercado de ações. Porém, para garantir segurança e lucro é de fundamental importância a contratação de um advogado especialista em leilões de imóveis, pois este, buscará as melhores oportunidades no mercado e que garantam lucro ao investidor.
Em ambos os casos, para garantir que você esteja fazendo um bom negócio sempre busque ajuda de quem entende desse mercado para não cair em pegadinhas.
No final das contas, cabe a você analisar as informações que você adquiriu durante a leitura e decidir se os leilões de imóveis realmente fazem sentido para você.
Gostou do artigo? Não deixe de nos dar um feedback sobre o que você achou. Nós também queremos saber o que você quer ver por aqui. Caso tenha alguma sugestão de pauta, entre em contato conosco!