Se você está pensando em adquirir um imóvel através de leilão saiba que existem
armadilhas nos leilões de imóveis.
Nesse post você vai saber quais são as armadilhas nos leilões de imóveis e como fugir
delas.
É importante estar preparado antes de adquirir um imóvel em leilão, saber das armadilhas é
uma das formas de se preparar para não ter prejuízos.
Confira abaixo quais são as armadilhas nos leilões de imóveis.
Armadilhas nos leilões de imóveis
Cuidado com as armadilhas nos leilões de imóveis, principalmente se você é iniciante no
ramo de leilões e não tem muito conhecimento.
Essas são algumas das armadilhas mais comuns nos leilões de imóveis e que você deve
saber.
São elas:
● Apenas uma parte do imóvel está sendo leiloado
Pode acontecer de apenas uma parte do imóvel estar sendo leiloado, no entanto, algumas
pessoas podem se passar e não perceber essa informação.
Principalmente aquelas que são iniciantes e não conhecem alguns termos utilizados em
editais de leilões de imóveis.
Para evitar cair nessa armadilha sempre leia o edital e acima de tudo procure entender os
termos.
Por exemplo, se você se deparar com o termo fração ideal, tenha cuidado, já que esse
termo significa que apenas uma parte do imóvel está sendo leiloado.
Ou seja, pode está sendo leiloado um terço do imóvel ou cinquenta por cento do imóvel, a
verdade é que não importa quantas partes do imóvel está sendo leiloado, nesse caso a
outra parte será de outra pessoa.
Em alguns casos existem imóveis que são de herança com mais de um herdeiro e somente
um desses herdeiros é sinalizado judicialmente.
Então se são 2 herdeiros por exemplo e 1 é sinalizado judicialmente, 50% será de quem
arrematou no leilão e os outros 50% do outro dono que não foi sinalizado.
Outros motivos podem levar a somente uma fração do imóvel ser leiloado, o exemplo acima
é somente para você entender melhor.
● Somente o direito do imóvel está sendo leiloado
Quando uma pessoa financia um imóvel e ainda está pagando aquele imóvel não é de fato
seu, o que a pessoa tem é o direito sobre o imóvel.
Portanto, se você ver o termo direito sobre ou direito sobre o imóvel, tenha cuidado, pois
essa é mais uma das armadilhas nos leilões de imóveis.
Se a pessoa pagou uma parte do imóvel, deixou de pagar e por esse motivo o imóvel foi a
leilão e está constando no leilão direito sobre o imóvel, então você estará comprando a
parte que o antigo dono do imóvel já tinha quitado.
● Leilão extra judicial
Existem leilões que são extra judiciais, ou seja, não é o juiz que determina a compra do
imóvel.
A maior armadilha nesse tipo de leilão é que o imóvel pode ter alguma ação, nesse caso é
muito importante se informar antes do que se trata essa ação.
Já que para determinar a compra do imóvel dependendo do tipo de ação, pode se tornar
muito complicado, principalmente para quem está começando e não entende muito de
leilões de imóveis.
Então a melhor forma de fugir dessa armadilha é evitar comprar imóveis que tenham o
termo ação judicial.
O que saber antes de comprar uma casa em leilão
Além dessas armadilhas, é importante saber as condições do imóvel e também as regras do
edital.
Acima de tudo, entender o edital, portanto se tiver qualquer termo que você não entenda,
pesquise a respeito antes de se cadastrar no leilão.
Os leilões de imóveis tem suas vantagens e desvantagens, se você é iniciante, é importante
também saber quais são elas.
Conclusão
Esse post teve como intuito informar sobre as armadilhas nos leilões de imóveis.
Além disso, quais são elas, como identificar através dos termos e o que você precisa saber
antes de comprar uma casa através de leilão.
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